انواع پروانه ساختمان
تعریف انواع پروانه
1 – پروانه ساختمانی: مجوز قانونی ای که از طرف شهرداری برای هر گونه ساخت و ساز
برای صاحبان املاک صادر می شود.
2 – تخریب و بازسازی: پروانه اي كه با تخريب بناي قديمي و احداث بناي جديد براساس طرح
تفصيلي صادر مي گردد.
3 – اضافه اشکوب: مجوز احداث طبقاتي برروي طبقات موجود (توسعه بنا در ارتفاع).
4 – تبدیل: مجوزی که برای تبدیل یک واحد مسکونی به دو واحد، تبدیل واحد مسکونی به
اداری و یا تبدیل قسمتی از مسکونی به واحد تجاری و …. صادر می گردد.
5 – تغییرات تعمیرات: پروانه اي كه منظور انجام تعميرات و تغييرات جزئي و كلي صادر گردد.
6 – تمدید پروانه: در صورت منقضي شدن مهلت پروانه و يا عدم شروع عمليات ساختماني از
طرف مالك ، اعتبار پروانه تمديد و با همان مشخصات صادر خواهد شد.
7 – تغییر نقشه: در صورت تقاضاي مالك و به شرط عدم شروع عمليات ساختماني نسبت به
تغييرات يا جابجايي فضاها يا توسعه بناي پروانه هاي معتبر ، پروانه تغيير نقشه صادر خواهد
شد.
8 – ابطال پروانه: در صورت تقاضاي مالك با اخذ اصل پروانه صادره و ابطال آن و پيوست به
پرونده بصورت مكانيزه نيز پروانه باطل و تصوير به مراجع ذيربط اعلام مي گردد و با رعايت ضوابط
و مقررات پرداختي هاي مالك عودت گردد.
9 – تعویض مهندس ناظر یا مجری: در صورت درخواست مالك و با رعايت ضوابط و مقررات و
موافقت ناظر و مجري و مراجع ذيصلاح و معرفي ناظر و مجري جديد مجوز فوق صادر مي گردد.
تعریف انواع گواهی
1 – عدم خلاف: در صورت شروع به كار ساختماني طبق پروانه صادره براي هرگونه معامله و يا
انقضاي مهلت پروانه (براي ادامه عمليات ساختماني يا انواع پروانه
۱ – پروانه ساخت ساختمان مجوز قانونی ای که از طرف شهرداری برای هر گونه ساخت و ساز برای صاحبان املاک صادر می شود.
۲ – تخریب و بازسازی: پروانه ای که با تخریب بنای قدیمی و احداث بنای جدید براساس طرح تفصیلی صادر می گردد.
۳ – اضافه اشکوب: مجوز احداث طبقاتی برروی طبقات موجود (توسعه بنا در ارتفاع).
۴ – تبدیل: مجوزی که برای تبدیل یک واحد مسکونی به دو واحد، تبدیل واحد مسکونی به اداری و یا تبدیل قسمتی از مسکونی به واحد تجاری و …. صادر می گردد.
۵ – تغییرات تعمیرات: پروانه ای که منظور انجام تعمیرات و تغییرات جزئی و کلی صادر گردد.
۶ – تمدید پروانه: در صورت منقضی شدن مهلت پروانه و یا عدم شروع عملیات ساختمانی از طرف مالک ، اعتبار پروانه تمدید و با همان مشخصات صادر خواهد شد.
۷ – تغییر نقشه: در صورت تقاضای مالک و به شرط عدم شروع عملیات ساختمانی نسبت به تغییرات یا جابجایی فضاها یا توسعه بنای پروانه های معتبر ، پروانه تغییر نقشه صادر خواهد شد.
۸ – ابطال پروانه: در صورت تقاضای مالک با اخذ اصل پروانه صادره و ابطال آن و پیوست به پرونده بصورت مکانیزه نیز پروانه باطل و تصویر به مراجع ذیربط اعلام می گردد و با رعایت ضوابط و مقررات پرداختی های مالک عودت گردد.
۹ – تعویض مهندس ناظر یا مجری: در صورت درخواست مالک و با رعایت ضوابط و مقررات و موافقت ناظر و مجری و مراجع ذیصلاح و معرفی ناظر و مجری جدید مجوز فوق صادر می گردد.
۱ – عدم خلاف: در صورت شروع به کار ساختمانی طبق پروانه صادره برای هرگونه معامله و یا انقضای مهلت پروانه (برای ادامه عملیات ساختمانی یا بروز خلاف، پس از رسیدگی، گواهی جدیدی به نام عدم خلاف صادر می گردد.
۲ – بلامانع ناحیه: در موارد بروز تخلفات جزئی که منجر به جلوگیری شود، پس از رفع خلاف یا رسیدگی به آن، مجوز ادامه کار از شهرسازی منطقه به ناحیه مربوطه صادر خواهد شد.
۳ – بلامانع شهرسازی: درصورت درخواست انواع پروانه و کشف خلاف در بنا و رسیدگی به آن برای سهولت روند اداری و ادامه کار، بلامانع شهرسازی صادر خواهد شد.
۴ – پایان کار: در صورت پایان عملیات ساختمانی و عدم وجود تخلف و ارائه گواهی صحت اجرا از جانب مهندس ناظر گواهی پایان کار ساختمانی توسط شهرداری تهران صادر می شود.
۵ – پایان کار آپارتمانی: صدور گواهی پایان ساختمان یا عدم خلاف در مورد هریک از آپارتمان های یک مجتمع بشرطی که در اختصاصیات و مشاعات تخلفی حادث نشده باشد.
۶ – پایان کار قبل از ۴۹: جهت بناهایی با هر کاربری که قبل از اردیبهشت سال ۱۳۴۹ احداث و بهره برداری گردیده اند ( شامل مقررات طرح جامع تهران نمی باشند) پایان ساختمانی قبل از ۱۳۴۹ صادر می گردد.
۷ – تمدید پایان کار: در صورت انقضای اعتبار پایان کار و عدم وجود هرگونه خلاف یا تغییرات در بنا پایان کار مذکور با همان مشخصات مجدداً تمدید می گردد.
بروز خلاف، پس از رسيدگي، گواهي
جديدي به نام عدم خلاف صادر مي گردد.
2 – بلامانع ناحیه: در موارد بروز تخلفات جزئي كه منجر به جلوگيري شود، پس از رفع خلاف
يا رسيدگي به آن، مجوز ادامه كار از شهرسازي منطقه به ناحيه مربوطه صادر خواهد شد.
3 – بلامانع شهرسازی: درصورت درخواست انواع پروانه و كشف خلاف در بنا و رسيدگي به
آن براي سهولت روند اداري و ادامه كار، بلامانع شهرسازي صادر خواهد شد.
4 – پایان کار: در صورت پايان عمليات ساختماني و عدم وجود تخلف و ارائه گواهي صحت اجرا
از جانب مهندس ناظر گواهي پايان كار ساختماني توسط شهرداري صادر مي شود.
5 – پایان کار آپارتمانی: صدور گواهي پايان ساختمان يا عدم خلاف در مورد هريك از
آپارتمان هاي يك مجتمع بشرطي كه در اختصاصيات و مشاعات تخلفي حادث نشده باشد.
6 – پایان کار قبل از 49: جهت بناهايي با هر كاربري كه قبل از ارديبهشت سال 1349 احداث و
بهره برداري گرديده اند ( شامل مقررات طرح جامع تهران نمي باشند) پايان ساختماني قبل از
1349 صادر مي گردد.
7 – تمدید پایان کار: در صورت انقضاي اعتبار پايان كار و عدم وجود هرگونه خلاف يا تغييرات در
بنا پايان كار مذكور با همان مشخصات مجدداً تمديد مي گردد.
منبع: