نمونه متن فسخ نامه: دانلود فرمت کامل و قانونی قرارداد

یه نمونه متن فسخ نامه، سندی قانونیه که بهتون کمک می کنه یک قرارداد رو به صورت رسمی تموم کنید. در این مقاله هرچیزی که برای نوشتن یک فسخ نامه کامل و بی دردسر نیاز دارید، از تعریف انواع فسخ گرفته تا دلایل قانونی و فرمت های آماده، براتون آماده کردیم تا با خیال راحت قراردادهای قبلیتون رو جمع وجور کنید.

خب، تا حالا چند بار شده که یه قرارداد بستید، ولی بعدش فهمیدید که ای بابا! این اون چیزی نبود که فکر می کردید؟ یا شاید طرف مقابل به قول و قرارهایش عمل نکرده؟ یا اصلاً شرایط زندگی و کاریتون عوض شده و دیگه نمی خواید به اون قرارداد پایبند باشید؟ اینجاست که پای فسخ قرارداد وسط میاد. فسخ کردن قرارداد، مثل این می مونه که دکمه توقف یه فیلم رو بزنی و دیگه ادامه ندی. ولی خب این دکمه توقف، دکمه ای نیست که همین طوری بتونی فشارش بدی. کلی قانون و قاعده داره که اگه ندونی، ممکنه یه عالمه دردسر برات پیش بیاد.

ما توی این راهنمای کامل، قراره همه چیز رو در مورد نمونه متن فسخ نامه براتون آب و تاب بدیم. از اینکه اصلاً فسخ چیه و چه فرقی با اقاله داره، تا اینکه چطور می تونید قرارداد رو یک طرفه فسخ کنید یا با توافق دو طرف پرونده اش رو ببندید. خیارات قانونی رو یکی یکی بررسی می کنیم تا بدونید تو چه شرایطی دستتون برای فسخ کردن بازه و بعدش هم یه راهنمای قدم به قدم برای نوشتن یه فسخ نامه تمیز و قانونی بهتون می دیم. تازه، تهش چند تا نمونه متن فسخ قرارداد آماده هم براتون گذاشتیم که بتونید دانلود کنید و کارتون رو راحت تر راه بندازید. پس بزن بریم که یه بار برای همیشه پرونده فسخ قرارداد رو ببندیم و با خیال راحت سراغ کارهای دیگه بریم!

فسخ قرارداد چیه و چرا انقدر مهمه؟ (تعریف و اهمیت قانونی)

فسخ قرارداد، توی دنیای حقوق، یعنی اینکه یکی از طرفین قرارداد (یا هر دو طرف با توافق) تصمیم می گیرن که اون قرارداد دیگه ادامه پیدا نکنه و از همین الان تموم بشه. حالا چرا این موضوع اینقدر مهمه؟ چون هر قراردادی که ما می بندیم، یه سری تعهد و مسئولیت برامون میاره. اگه قرار باشه همین طوری الکی یا بدون قاعده این تعهدات رو زیر پا بذاریم، سنگ روی سنگ بند نمی شه که! قانون گذار، برای اینکه همه چی منظم باشه و کسی نتونه از زیر بار مسئولیتش در بره، یه سری اصول و قواعد برای فسخ گذاشته.

ماده ۲۱۹ قانون مدنی، مثل یه پدر مهربون ولی سخت گیر، میگه: عقودی که بر طبق قانون واقع شده باشند، بین متعاملین و قائم مقام آن ها لازم الاتباع است؛ مگر اینکه به رضای طرفین اقاله یا به علت قانونی فسخ شود. یعنی چی؟ یعنی وقتی یه قرارداد بستید، باید بهش پایبند باشید، مگر اینکه یا باهم توافق کنید که تمومش کنید (اقاله)، یا یه دلیل قانونی محکم برای فسخ داشته باشید.

تفاوت های اساسی فسخ با اقاله و انفساخ (یه توضیح خودمونی)

احتمالاً این کلمات رو شنیدید و شاید براتون سوال شده باشه که خب اینا چه فرقی با هم دارن؟ بیاین خودمونی توضیح بدیم:

• فسخ (Cancellation): این همون چیزیه که ما اینجا در موردش حرف می زنیم. یعنی یکی از طرفین قرارداد (یا هر دو باهم) تصمیم می گیرن قرارداد رو تموم کنن، ولی معمولاً یه حق فسخی (مثل همون خیارات که جلوتر می گیم) یا یه دلیلی برای این کار وجود داره.
• اقاله (Mutual Rescission): این راحت ترین و دوستانه ترین راه برای تموم کردن یه قرارداده. یعنی دو طرف، با رضایت کامل و دلی خوش، میگن آقا ما دیگه نمی خوایم این قرارداد رو ادامه بدیم و هرچی هست رو تموم می کنن. توی اقاله، دیگه دنبال دلیل قانونی و این حرفا نیستیم، فقط کافیه هر دو طرف بخواهند.
• انفساخ (Automatic Termination): این یه خورده با اون دو تا فرق داره. توی انفساخ، قرارداد بدون اینکه کسی کاری بکنه یا تصمیمی بگیره، خودش خودبه خود باطل می شه. مثلاً اگه توی قرارداد خرید یه ماشین شرط کرده باشید که اگه ماشین دزدیده شد، قرارداد باطل بشه، و واقعاً هم دزدیده بشه، خب دیگه اون قرارداد خود به خود از بین میره و لازم نیست کسی کاری بکنه.

خلاصه که فسخ یعنی یه طرف با دلیل موجه قرارداد رو تموم می کنه، اقاله یعنی دو طرف با رضایت هم تمومش می کنن و انفساخ یعنی قرارداد بدون اراده کسی، خودش تموم می شه.

پس، اینکه بدونیم توی چه شرایطی هستیم و از کدوم راه باید قرارداد رو تموم کنیم، خیلی مهمه. مخصوصاً وقتی پای پول و زندگی آدم وسطه، باید با دقت قدم برداشت تا خدای نکرده بعداً پشیمون نشیم.

انواع فسخ قرارداد: از توافق تا یک طرفه با دلایل موجه

فسخ قرارداد هم مثل خیلی چیزای دیگه، انواع مختلفی داره. گاهی وقتا همه چی دوستانه و با توافق تموم میشه، گاهی هم یه طرف به دلایل موجه قانونی، خودش تصمیم می گیره که به این بازی خاتمه بده. بیاین هر دو نوعش رو با هم بررسی کنیم.

الف) فسخ قرارداد توافقی (اقاله): وقتی همه چی دوستانه تموم میشه

همون طور که بالا گفتم، اقاله یعنی اینکه هر دو طرف قرارداد، با رضایت و میل خودشون، تصمیم می گیرن که قرارداد رو کنسل کنن. فرض کنید شما یه آپارتمان رو خریدید، ولی بعد از چند روز، هم شما پشیمون میشید و هم فروشنده دلش برای اون آپارتمان تنگ شده. خب، چرا که نه؟ می تونید با هم توافق کنید که معامله رو به هم بزنید. اینجاست که اقاله به کار میاد.

شرط اصلی اقاله اینه که هر دو طرف، هم خریدار و هم فروشنده، هم موجر و هم مستأجر، یا هر دو شریک، واقعاً بخوان که قرارداد تموم بشه. زور و اجبار تو کار نیست. خیلی مهمه که توی متن اقاله، تکلیف همه چی رو مشخص کنید. مثلاً اگه پولی رد و بدل شده، کی به کی چی پس میده؟ اگه جنسی تحویل شده، چی میشه؟ باید جوری بنویسید که دیگه هیچ حرف و حدیثی باقی نمونه.

نمونه خلاصه متن برای اقاله:

اینجا یه نمونه خیلی ساده و کلی از متن اقاله رو براتون میارم که صرفاً برای ایده گرفتن خوبه. یادتون باشه برای هر قراردادی باید دقیق تر نوشته بشه:

نمونه متن اقاله (فسخ توافقی)

تاریخ: [تاریخ]

این اقاله نامه در تاریخ بالا و با توافق کامل و رضایت قلبی آقای/خانم [نام و نام خانوادگی طرف اول] فرزند [نام پدر طرف اول] به شماره ملی [کد ملی طرف اول] به عنوان طرف اول و آقای/خانم [نام و نام خانوادگی طرف دوم] فرزند [نام پدر طرف دوم] به شماره ملی [کد ملی طرف دوم] به عنوان طرف دوم تنظیم گردید.

نظر به اینکه طرفین در تاریخ [تاریخ قرارداد اصلی] یک قرارداد [نوع قرارداد اصلی، مثلاً مبایعه نامه آپارتمان] به شماره [شماره یا عنوان قرارداد اصلی] منعقد نموده بودند، اکنون با توجه به [دلیل توافقی فسخ، مثلاً عدم تمایل به ادامه همکاری/معامله] و با رضایت کامل یکدیگر، قرارداد فوق الذکر را اقاله و از درجه اعتبار ساقط می نمایند.

طرفین اعلام می دارند که کلیه حساب های مربوط به قرارداد اصلی تسویه شده و هیچ گونه ادعا، حق و حقوقی از یکدیگر در خصوص آن قرارداد ندارند و نسبت به هم اعلام برائت کامل می نمایند.

این اقاله نامه در [تعداد] نسخه متحدالشکل تنظیم و به امضای طرفین رسید.

امضاء طرف اول: ……………………..

امضاء طرف دوم: ……………………..

ب) فسخ قرارداد یک طرفه (فسخ): وقتی حق فسخ دارید

خب، همیشه که همه چی با توافق پیش نمیره. بعضی وقتا، یکی از طرفین قرارداد به دلایلی که توی قانون اومده (همون خیارات) یا توی خود قراردادشون شرط شده، می تونه خودش تنهایی و بدون نیاز به رضایت طرف مقابل، قرارداد رو تموم کنه. اینجاست که می گیم فسخ یک طرفه.

یه نکته خیلی مهم توی فسخ یک طرفه اینه که شما نمی تونید همین طوری پاشید برید بگید: آقا من فسخ کردم! باید این موضوع رو به صورت رسمی به اطلاع طرف مقابل برسونید. معمولاً این کار رو از طریق اظهارنامه رسمی که از دفاتر خدمات الکترونیک قضایی ارسال میشه، انجام میدن. اینجوری یه مدرک قانونی دارید که نشون میده شما فسخ رو اعلام کردید و طرف مقابل هم ازش مطلع شده.

پس یادتون باشه، توی فسخ یک طرفه، هم باید دلیل قانونی یا قراردادی معتبری داشته باشید و هم باید اون رو به صورت رسمی به طرف مقابل خبر بدید تا کارتون از نظر حقوقی بی عیب و نقص باشه.

بررسی جامع خیارات قانونی؛ 10 دلیل محکم برای فسخ یک طرفه

حالا رسیدیم به قسمت هیجان انگیز ماجرا! قانون مدنی ما، برای اینکه دست آدم هایی که توی معامله متضرر میشن یا طرف مقابلشون سر قولش نمیمونه رو باز بذاره، یه سری حق فسخ یا همون خیارات رو پیش بینی کرده. بیاین ۱۰ تا از مهم ترینشون رو با زبون خودمونی بررسی کنیم:

خیار غبن: وقتی سرتون کلاه رفته!

تصور کنید یه چیزی رو می خرید و بعدش می فهمید که وای! قیمت واقعی اون چیز، خیلی کمتر یا بیشتر از اون مبلغی بوده که شما دادید یا گرفتید. یعنی یه ضرر فاحش و غیرقابل چشم پوشی بهتون وارد شده. اگه این تفاوت قیمت جوری باشه که عرفاً (یعنی از نظر آدم های عادی) قابل اغماض نباشه، شما حق فسخ دارید. مثلاً یه زمین می خرید 100 میلیون تومن، فردا می فهمید قیمتش 30 میلیون بیشتر نبوده! اینجا می تونید به خیار غبن استناد کنید و معامله رو به هم بزنید. البته حواستون باشه که این حق رو فقط وقتی دارید که از تفاوت قیمت بی اطلاع بودید و بعداً فهمیدید.

خیار عیب: کالا معیوبه، چیکار کنیم؟

فرض کنید یه یخچال خریدید، بعد از چند روز میبینید که موتورش صداهای عجیب غریب میده یا خوب خنک نمی کنه. یعنی کالا عیب داره. اگه این عیب پنهان بوده و شما موقع معامله ازش خبر نداشتید، می تونید از خیار عیب استفاده کنید. اینجا دو تا راه جلوی پاتونه: یا می تونید کالا رو پس بدید و پولتون رو بگیرید (فسخ کنید)، یا اگه با همون وضعیت عیب دار راضی هستید، می تونید کالا رو نگه دارید و یه مبلغی به عنوان اَرش (تفاوت قیمت کالای سالم و معیوب) از فروشنده بگیرید.

خیار شرط: حق فسخی که تو قرارداد گذاشتیم!

این یکی خیلی واضحه. اگه شما توی خود متن قرارداد یه شرطی گذاشته باشید که مثلاً خریدار حق فسخ این معامله را تا یک ماه از تاریخ قرارداد دارد یا در صورت عدم انجام تعهدات فروشنده تا فلان تاریخ، خریدار حق فسخ خواهد داشت، اون وقت می تونید به همون شرط استناد کنید و فسخ رو انجام بدید. مهم اینه که مدت زمان مشخصی برای این حق فسخ تعیین شده باشه. نمیشه یه حق فسخ نامحدود گذاشت.

خیار تدلیس: فریب خوردید؟ حق فسخ دارید!

تصور کنید فروشنده برای اینکه مالش رو بفروشه، یه سری ویژگی های دروغی بهش نسبت داده یا عیب هایش رو پنهان کرده و شما هم گول خوردید و اون کالا رو خریدید. مثلاً می گه این ساعت سوئیسی اصله، ولی نیست! یا یه ماشین رو طوری آرایش کرده که عیب های اساسی اش معلوم نشه. در این صورت، شما به دلیل فریب خوردن (تدلیس) حق فسخ قرارداد رو دارید. این خیار خیلی قویه و حتی اگه توی قرارداد نوشته باشید کافه خیارات ساقط شد (یعنی همه حق های فسخ رو از خودتون گرفتید)، باز هم اگه فریب خورده باشید، می تونید فسخ کنید.

خیار تأخیر ثمن: پولتونو ندادن، معامله رو به هم بزنید!

فرض کنید شما یه جنسی رو فروختید، ولی برای تحویل پولش (ثمن) هیچ مهلتی تعیین نکردید. اگه خریدار تا سه روز بعد از معامله، نه پول رو بده و نه شما اون جنس رو بهش تحویل داده باشید، شما به عنوان فروشنده می تونید معامله رو فسخ کنید. این خیار بیشتر برای معاملات کالایی و فوریه و خب شرط سه روزش خیلی مهمه.

خیار مجلس: تا از هم جدا نشدیم، وقت هست!

این خیار یه خورده قدیمی به نظر میاد ولی هنوز توی قانون ما هست. خیار مجلس یعنی اینکه تا زمانی که شما و طرف مقابلتون توی همون جایی که معامله رو بستید هستید و از هم جدا نشدید، هر دو نفرتون حق فسخ دارید. به محض اینکه از هم جدا بشید و مجلس معامله به هم بخوره، دیگه این حق رو ندارید و باید دنبال دلایل دیگه برای فسخ بگردید.

خیار حیوان: خرید و فروش حیوون یه فرقایی داره!

این خیار همون طور که از اسمش پیداست، مربوط به خرید و فروش حیوانه. اگه شما حیوانی رو خریدید، تا سه روز از تاریخ معامله، حق فسخ اون قرارداد رو دارید. این مهلت برای اینه که خریدار فرصت کافی داشته باشه تا از سلامت حیوان مطمئن بشه.

خیار رؤیت و تخلف از وصف: اون چیزی که دیدم/شنیدم نبود!

تصور کنید یه چیزی رو از روی کاتالوگ یا توضیحات فروشنده خریدید، بدون اینکه از نزدیک ببینیدش. مثلاً یه فرش رو از روی عکسش خریدید که گفته بودن طرحش فلانه و رنگش فلان. حالا که فرش به دستتون رسیده، می بینید اصلاً اون چیزی که گفته بودن نیست و با اوصافی که بهتون دادن جور در نمیاد. اینجا شما به دلیل خیار رؤیت و تخلف از وصف می تونید قرارداد رو فسخ کنید.

خیار تبعض صفقه: اگه بخشی از معامله باطل بود…

این خیار وقتی پیش میاد که شما چند تا چیز رو با هم معامله می کنید، ولی بعداً معلوم میشه که بخشی از اون معامله از اول باطل بوده. مثلاً شما یه باغ رو با چند تا درخت میوه خریدید، اما بعداً معلوم میشه که اون درخت ها اصلاً مال فروشنده نبوده و معامله نسبت به درخت ها باطل بوده. حالا شما می تونید هم کل معامله رو فسخ کنید، هم اون بخش صحیح رو قبول کنید و برای اون بخش باطل، پولتون رو پس بگیرید.

یه نکته خیلی مهم: اسقاط کافه خیارات و استثنائاتش!

بعضی وقتا، توی قراردادها یه بندی می نویسن که: کافه خیارات حتی خیار غبن فاحش از طرفین ساقط گردید. این یعنی چی؟ یعنی شما و طرف مقابلتون، از همون اول که قرارداد رو می بندید، باهم توافق می کنید که هیچ کدوم از اون حق های فسخ (خیارات) رو نداشته باشید. با این کار، قرارداد رو خیلی محکم می کنید و دیگه نمی تونید به راحتی فسخش کنید.

اما یه استثناء خیلی مهم وجود داره و اون خیار تدلیس (فریب)ه. یعنی اگه شما توی قرارداد، همه حق های فسختون رو از خودتون ساقط کرده باشید، اما بعداً معلوم بشه که طرف مقابل شما رو فریب داده، باز هم می تونید به دلیل خیار تدلیس، قرارداد رو فسخ کنید. این نشون میده که قانون چقدر روی فریب و راستگویی توی معاملات حساسه.

پس، قبل از امضای هر قراردادی، به بند اسقاط کافه خیارات خوب دقت کنید و با چشم باز تصمیم بگیرید که آیا می خواهید این حق ها رو از خودتون بگیرید یا نه.

چطور یه فسخ نامه توپ و قانونی بنویسیم؟ راهنمای قدم به قدم

نوشتن یه فسخ نامه که هم قانونی باشه و هم حق و حقوقتون رو حفظ کنه، کار سختی نیست اگه قدم به قدم پیش برید. اینجا یه راهنمای کامل براتون آوردیم:

1. اطلاعات کامل طرفین رو بنویسید.

اولین کاری که باید بکنید اینه که مشخصات خودتون و طرف مقابل رو دقیق و کامل بنویسید. این اطلاعات شامل:

• نام و نام خانوادگی
• نام پدر
• شماره ملی
• شماره تماس
• آدرس دقیق (مثل اون چیزی که توی قرارداد اصلی نوشته شده)

اگر یکی از طرفین شرکت یا موسسه هست، باید نام کامل شرکت، شماره ثبت، کد اقتصادی و آدرس ثبتی اش رو بنویسید.

2. جزئیات قرارداد اولیه رو یادتون نره.

باید دقیقاً مشخص کنید که کدوم قرارداد رو دارید فسخ می کنید. پس حتماً این اطلاعات رو تو فسخ نامه بیارید:

• موضوع قرارداد: (مثلاً مبایعه نامه آپارتمان، قرارداد اجاره، قرارداد کار)
• شماره قرارداد: (اگر شماره ای داره)
• تاریخ انعقاد قرارداد: (تاریخی که قرارداد اصلی رو بستید)
• طرفین قرارداد اصلی: (اسم خودتون و طرف مقابلتون رو دوباره اینجا هم تکرار کنید)

3. صاف و پوست کنده بگید که می خواید فسخ کنید.

جملاتتون باید واضح و بدون ابهام باشه. مثلاً بنویسید: بدین وسیله اینجانب/شرکت [نام شما]، قصد و اراده قطعی خود را مبنی بر فسخ قرارداد فوق الذکر اعلام می نمایم. از کلمات دوپهلو و نامشخص پرهیز کنید. باید طرف مقابل بفهمه که شما دیگه نمی خواید این قرارداد رو ادامه بدید.

4. دلیل قانونی یا قراردادی فسخ رو مشخص کنید.

اینجا قلب فسخ نامه شماست! باید دقیقاً بگید چرا دارید فسخ می کنید. مثلاً:

• به استناد خیار غبن فاحش، موضوع ماده 416 قانون مدنی…
• با توجه به بند [شماره بند] قرارداد مورخ [تاریخ] که حق فسخ را در صورت [شرط مربوطه] برای اینجانب ایجاد کرده است…
• به دلیل تخلف از شرط [شرط مورد نظر] توسط طرف دوم…

هر چقدر دلیل شما محکم تر و مستندتر باشه، فسخ شما از نظر حقوقی قوی تره.

5. تاریخ فسخ رو دقیق بنویسید.

مشخص کنید که از چه تاریخی قرارداد فسخ شده و دیگه اعتباری نداره. مثلاً: این فسخ از تاریخ [تاریخ دقیق] قابل اعمال بوده و قرارداد از تاریخ مذکور فاقد هرگونه اعتبار قانونی می باشد. این تاریخ می تونه همون روزی باشه که فسخ نامه رو می فرستید یا یه تاریخ مشخص در آینده.

6. تسویه حساب و تعهدات باقی مونده رو شفاف کنید.

این بخش خیلی مهمه که بعداً به مشکل نخورید. باید مشخص کنید که بعد از فسخ، تکلیف پول ها، اموال و تعهدات چی میشه؟ مثلاً:

• طرف اول متعهد است مبلغ [مبلغ] ریال را ظرف [تعداد] روز به طرف دوم عودت دهد.
• طرف دوم مکلف است ملک مورد اجاره را ظرف [تعداد] روز تخلیه و تحویل نماید.
• طرفین نسبت به یکدیگر اعلام برائت کامل نموده و هیچ ادعایی ندارند.

اگر چیزی مبهم بمونه، ممکنه کارتون به دادگاه بکشه.

7. امضا و اثر انگشت رو جدی بگیرید (برای شرکت ها مهر).

برای اینکه فسخ نامه شما اعتبار داشته باشه، حتماً باید امضا و اثر انگشت هر دو طرف (در فسخ توافقی) یا طرفی که فسخ می کنه (در فسخ یک طرفه) پای برگه باشه. اگه طرفین شرکت هستند، باید مهر شرکت هم کنار امضای افراد مجاز بخوره.

8. اگه لازمه، شاهد هم داشته باشید.

توی بعضی از قراردادها یا موقعیت ها، داشتن امضای شهود پای فسخ نامه می تونه سندیت اون رو بالاتر ببره و جلوی انکار طرف مقابل رو بگیره. اگه شک دارید، بهتره از دو نفر شاهد معتبر بخواید که فسخ نامه رو امضا کنند.

با رعایت این نکات، شما می تونید یه فسخ نامه کامل و محکم بنویسید که خیالتون رو از بابت آینده اون قرارداد راحت کنه. ولی بازم تاکید می کنم، برای موارد پیچیده، حتماً با یه وکیل مشورت کنید.

چه مدارکی برای تنظیم و اثبات فسخ نامه نیاز دارید؟

داشتن مدارک لازم، مثل داشتن یه اسلحه پُر توی میدون نبرده! اگه مدارکتون کامل باشه، دستتون برای اثبات حقانیتتون بازتره. برای تنظیم و اثبات فسخ نامه، این مدارک رو حتماً آماده داشته باشید:

1. اصل یا تصویر برابر اصل قرارداد اولیه: این مهم ترین مدرکه. بدون قرارداد اصلی، نمی تونید فسخش کنید که!
2. کپی مدارک شناسایی طرفین: کارت ملی، شناسنامه یا اگه شرکت هست، مدارک ثبتی شرکت.
3. مستندات اثبات کننده دلیل فسخ: این قسمت خیلی حیاتیه و بسته به دلیل فسخ شما فرق می کنه. مثلاً:
   • برای خیار عیب: گزارش کارشناسی از معایب کالا.
   • برای خیار غبن: فاکتورها یا برآورد قیمت کارشناسی که تفاوت فاحش قیمت رو نشون بده.
   • برای تأخیر ثمن: مدارکی که نشون بده پول در موعد مقرر پرداخت نشده (مثلاً پرینت بانکی یا گواهی عدم واریز).
   • برای تخلف از شرط: مدارکی که ثابت کنه طرف مقابل به تعهدش عمل نکرده.
4. فرم اظهارنامه (برای فسخ یک طرفه): اگه فسخ یک طرفه انجام می دید، باید از طریق دفاتر خدمات الکترونیک قضایی یه اظهارنامه تنظیم و برای طرف مقابل بفرستید. فرم این اظهارنامه رو از همونجا می گیرید و پر می کنید.

هر چقدر مدارک شما کامل تر و دقیق تر باشه، دفاع از حقتون توی مراجع قانونی راحت تره و کمتر دچار مشکل می شید.

نمونه متن فسخ نامه برای قراردادهای پرکاربرد (دانلود کنید و استفاده کنید!)

حالا نوبت قسمت جذاب ماجراست! اینجا چند تا نمونه متن فسخ قرارداد برای انواع قراردادهای رایج رو براتون آوردیم. اینا فقط یه الگوی کلی هستن و شما باید متناسب با شرایط خاص خودتون و قراردادتون، اطلاعات رو پر کنید. حتماً قبل از استفاده، یه دور خوب متنش رو بخونید و با قراردادتون تطبیق بدید.

برای اینکه کارتون راحت تر باشه، جاهای خالی رو مشخص کردم و برای هر نمونه، لینک دانلود فرمت Word و PDF هم قرار می دم (البته این دکمه ها در خروجی نهایی باید فعال باشند).

الف) نمونه متن فسخ قرارداد توافقی (همه کاره)

این نمونه برای وقتیه که هر دو طرف با هم توافق می کنن که قرارداد رو تموم کنن. می تونید برای انواع قراردادها ازش استفاده کنید.

بسمه تعالی

اقاله نامه و فسخ توافقی قرارداد

تاریخ: ……………………..

شماره: …………………….. (اختیاری)

طرفین اقاله:

1. آقای/خانم [نام و نام خانوادگی طرف اول] فرزند [نام پدر]، به شماره ملی [کد ملی]، به نشانی: [آدرس دقیق]، تلفن: [شماره تماس].

2. آقای/خانم [نام و نام خانوادگی طرف دوم] فرزند [نام پدر]، به شماره ملی [کد ملی]، به نشانی: [آدرس دقیق]، تلفن: [شماره تماس].

(در صورت حقوقی بودن طرفین، مشخصات کامل شرکت/موسسه با شماره ثبت و کد اقتصادی ذکر شود.)

موضوع اقاله: فسخ کامل و توافقی قرارداد [نوع قرارداد اصلی، مثلاً مبایعه نامه/اجاره نامه/قرارداد خدمات] شماره [شماره قرارداد اصلی] مورخ [تاریخ انعقاد قرارداد اصلی] منعقده فیمابین طرفین.

شرح توافق:

طرفین فوق الذکر اقرار می نمایند که در تاریخ [تاریخ قرارداد اصلی] قرارداد [نوع قرارداد] به شماره [شماره قرارداد اصلی] را در خصوص [موضوع قرارداد اصلی، مثلاً خرید و فروش یک دستگاه آپارتمان] با یکدیگر منعقد نموده اند.

اکنون با توجه به [دلیل توافقی فسخ، مثلاً عدم امکان ادامه همکاری/عدم تمایل به ادامه معامله/ تغییر شرایط شخصی] و با اراده آزاد و رضایت کامل و بدون هیچ گونه اجبار و اکراه، توافق به اقاله و فسخ کامل قرارداد مذکور می نمایند.

تکالیف و تسویه حساب:

1. کلیه حقوق و تعهدات ناشی از قرارداد شماره [شماره قرارداد اصلی] مورخ [تاریخ قرارداد اصلی] از تاریخ این اقاله نامه ملغی و بی اثر می گردد.

2. مقرر گردید مبلغ [مبلغ پرداختی یا دریافتی] بابت [توضیح، مثلاً ثمن معامله/اجاره بها/پیش پرداخت] توسط [طرفی که باید مبلغ را برگرداند] به [طرفی که باید مبلغ را دریافت کند] در تاریخ [تاریخ تسویه] به شماره حساب/کارت [شماره حساب/کارت] عودت/پرداخت گردد.

3. [اگر مورد معامله ای تحویل شده، تکلیف آن را مشخص کنید، مثلاً: طرف دوم متعهد می گردد مورد معامله را در تاریخ [تاریخ] به طرف اول مسترد نماید.]

4. طرفین بدین وسیله اعلام برائت کامل نسبت به یکدیگر می نمایند و هیچ گونه ادعا و اعتراض مالی یا حقوقی دیگری در خصوص قرارداد فوق الذکر از یکدیگر ندارند و نخواهند داشت.

این اقاله نامه در دو نسخه متحدالمتن و دارای اعتبار واحد تنظیم و به امضای طرفین رسید.

امضاء طرف اول: ……………………..

امضاء طرف دوم: ……………………..

(در صورت نیاز به امضای شهود)

امضاء شاهد اول: ……………………..

امضاء شاهد دوم: ……………………..

[دکمه دانلود فرمت Word] [دکمه دانلود فرمت PDF]

ب) نمونه متن فسخ مبایعه نامه (خرید و فروش ملک/کالا)

این نمونه برای وقتیه که شما یه ملکی یا کالایی رو خریدید یا فروختید و می خواید به یکی از دلایل قانونی (مثل خیاراتی که گفتیم) اون رو فسخ کنید.

بسمه تعالی

نمونه متن فسخ مبایعه نامه

تاریخ: ……………………..

شماره اظهارنامه (در صورت ارسال): ……………………..

طرفین:

1. آقای/خانم [نام و نام خانوادگی فسخ کننده] فرزند [نام پدر]، به شماره ملی [کد ملی]، به نشانی: [آدرس دقیق]، به عنوان فسخ کننده.

2. آقای/خانم [نام و نام خانوادگی طرف مقابل] فرزند [نام پدر]، به شماره ملی [کد ملی]، به نشانی: [آدرس دقیق]، به عنوان طرف مقابل.

موضوع فسخ: مبایعه نامه شماره [شماره مبایعه نامه] مورخ [تاریخ انعقاد مبایعه نامه] در خصوص [موضوع مبایعه نامه، مثلاً خرید و فروش شش دانگ یک واحد آپارتمان به پلاک ثبتی …] یا [خرید و فروش یک دستگاه خودرو مدل …].

شرح و دلیل فسخ:

اینجانب فسخ کننده، به اطلاع می رسانم که به استناد [ذکر دقیق خیار قانونی یا بند قراردادی، مثلاً خیار غبن فاحش موضوع ماده 416 قانون مدنی / خیار تأخیر ثمن موضوع ماده 402 قانون مدنی / بند [شماره بند] مبایعه نامه که حق فسخ را در صورت … پیش بینی کرده بود]، مبادرت به فسخ مبایعه نامه فوق الذکر می نمایم.

دلیل اعمال حق فسخ به صورت دقیق عبارت است از: [توضیح کامل دلیل فسخ، مثلاً: احراز تفاوت فاحش بین قیمت واقعی ملک در زمان معامله با ثمن تعیین شده، که به میزان [مبلغ یا درصد] می باشد و عرفاً قابل اغماض نیست. یا عدم پرداخت کل مبلغ ثمن معامله توسط طرف مقابل ظرف سه روز از تاریخ مبایعه نامه، بدون اینکه مهلتی برای پرداخت تعیین شده باشد و مبیع نیز به ایشان تسلیم نگردیده است.]

نتیجه گیری و اقدامات پس از فسخ:

1. مبایعه نامه شماره [شماره مبایعه نامه] مورخ [تاریخ انعقاد مبایعه نامه] از تاریخ [تاریخ دقیق اعمال فسخ] فسخ و از درجه اعتبار ساقط می گردد.

2. کلیه حقوق و تعهدات ناشی از مبایعه نامه مذکور از تاریخ فوق منتفی است.

3. [اگر مبلغی دریافت کرده اید یا چیزی تحویل داده اید، تکلیف آن را روشن کنید. مثلاً: طرف مقابل مکلف است مبلغ [مبلغ] ریال بابت ثمن دریافتی را ظرف [تعداد] روز به شماره حساب [شماره حساب فسخ کننده] عودت دهد. یا فسخ کننده آمادگی خود را جهت استرداد مورد معامله اعلام می دارد و طرف مقابل مکلف است نسبت به دریافت آن اقدام نماید.]

این نمونه متن فسخ نامه جهت اطلاع رسانی رسمی به طرف مقابل تنظیم و ارسال می گردد.

نام و نام خانوادگی فسخ کننده: ……………………..

امضاء و اثر انگشت: ……………………..

[دکمه دانلود فرمت Word] [دکمه دانلود فرمت PDF]

ج) نمونه متن فسخ قرارداد اجاره (برای موجر و مستاجر)

این نمونه برای فسخ قرارداد اجاره است، چه موجر بخواد فسخ کنه و چه مستاجر. دلیل فسخ اینجا هم باید قانونی یا قراردادی باشه.

بسمه تعالی

نمونه متن فسخ قرارداد اجاره

تاریخ: ……………………..

شماره اظهارنامه (در صورت ارسال): ……………………..

طرفین:

1. آقای/خانم [نام و نام خانوادگی فسخ کننده] فرزند [نام پدر]، به شماره ملی [کد ملی]، به نشانی: [آدرس دقیق]، به عنوان فسخ کننده (موجر/مستاجر).

2. آقای/خانم [نام و نام خانوادگی طرف مقابل] فرزند [نام پدر]، به شماره ملی [کد ملی]، به نشانی: [آدرس دقیق]، به عنوان طرف مقابل (مستاجر/موجر).

موضوع فسخ: اجاره نامه شماره [شماره اجاره نامه] مورخ [تاریخ انعقاد اجاره نامه] در خصوص اجاره [نوع و آدرس ملک مورد اجاره].

شرح و دلیل فسخ:

اینجانب فسخ کننده، به اطلاع می رسانم که به استناد [ذکر دقیق بند قراردادی یا ماده قانونی، مثلاً بند [شماره بند] اجاره نامه که در آن شرط شده بود در صورت عدم پرداخت اجاره بها بیش از دو ماه، موجر حق فسخ دارد / ماده [شماره ماده] قانون روابط موجر و مستاجر که حق فسخ را در صورت … پیش بینی کرده است]، مبادرت به فسخ اجاره نامه فوق الذکر می نمایم.

دلیل اعمال حق فسخ به صورت دقیق عبارت است از: [توضیح کامل دلیل فسخ، مثلاً: عدم پرداخت اجاره بها توسط مستاجر برای ماه های [ذکر ماه ها] مجموعاً به مبلغ [مبلغ] ریال، با وجود اخطارهای مکرر. یا نیاز اینجانب به مورد اجاره برای سکونت شخصی و پایان یافتن مدت اجاره، و عدم تمایل به تمدید قرارداد.]

نتیجه گیری و اقدامات پس از فسخ:

1. اجاره نامه شماره [شماره اجاره نامه] مورخ [تاریخ انعقاد اجاره نامه] از تاریخ [تاریخ دقیق اعمال فسخ] فسخ و از درجه اعتبار ساقط می گردد.

2. کلیه حقوق و تعهدات ناشی از اجاره نامه مذکور از تاریخ فوق منتفی است.

3. [طرف مقابل (مستاجر) مکلف است مورد اجاره را حداکثر ظرف [تعداد] روز از تاریخ این فسخ نامه تخلیه و به فسخ کننده (موجر) تحویل نماید.]

4. [طرف مقابل (موجر) مکلف است مبلغ ودیعه/رهن به میزان [مبلغ رهن] ریال را پس از کسر بدهی های احتمالی (قبوض، خسارات)، همزمان با تخلیه و تحویل ملک به فسخ کننده (مستاجر) عودت دهد.]

این نمونه متن فسخ نامه جهت اطلاع رسانی رسمی به طرف مقابل تنظیم و ارسال می گردد.

نام و نام خانوادگی فسخ کننده: ……………………..

امضاء و اثر انگشت: ……………………..

[دکمه دانلود فرمت Word] [دکمه دانلود فرمت PDF]

د) نمونه متن فسخ قرارداد کار (برای کارفرما و کارمند)

فسخ قرارداد کار هم قواعد خاص خودش رو داره. این نمونه می تونه برای کارفرما یا کارمند مورد استفاده قرار بگیره.

بسمه تعالی

نمونه متن فسخ قرارداد کار

تاریخ: ……………………..

طرفین:

1. [نام کامل کارفرما/شرکت] به شماره ثبت [شماره ثبت شرکت] / آقای/خانم [نام و نام خانوادگی کارفرما] به شماره ملی [کد ملی کارفرما]، به نشانی: [آدرس دقیق]، به عنوان فسخ کننده (کارفرما).

2. آقای/خانم [نام و نام خانوادگی کارمند] فرزند [نام پدر]، به شماره ملی [کد ملی]، به نشانی: [آدرس دقیق]، به عنوان طرف مقابل (کارمند).

موضوع فسخ: قرارداد کار به شماره [شماره قرارداد کار] مورخ [تاریخ انعقاد قرارداد کار] منعقده فیمابین طرفین.

شرح و دلیل فسخ:

اینجانب/شرکت فسخ کننده، به اطلاع می رسانم که به استناد [ذکر دقیق ماده قانونی (مثلاً ماده 27 قانون کار) یا بند قراردادی (مثلاً بند [شماره بند] قرارداد کار)]، مبادرت به فسخ قرارداد کار فوق الذکر می نمایم.

دلیل اعمال حق فسخ به صورت دقیق عبارت است از: [توضیح کامل دلیل فسخ، مثلاً: تخلفات مکرر کارمند از آیین نامه های انضباطی شرکت که طی اخطاریه های کتبی مورخ [تاریخ اخطاریه 1] و [تاریخ اخطاریه 2] به ایشان ابلاغ گردیده بود. یا عدم نیاز به ادامه همکاری به دلیل تعدیل نیرو، با رعایت کامل مقررات قانون کار و پرداخت کلیه حقوق و مزایای قانونی کارمند.]

نتیجه گیری و اقدامات پس از فسخ:

1. قرارداد کار شماره [شماره قرارداد کار] مورخ [تاریخ انعقاد قرارداد کار] از تاریخ [تاریخ دقیق اعمال فسخ] فسخ و از درجه اعتبار ساقط می گردد.

2. کلیه حقوق و مزایای قانونی کارمند تا تاریخ [تاریخ دقیق اعمال فسخ] (شامل حقوق معوقه، عیدی، سنوات، مرخصی های استفاده نشده و حق بیمه) مطابق قانون کار و مقررات داخلی شرکت محاسبه و ظرف [تعداد] روز به ایشان پرداخت خواهد شد.

3. کارمند مکلف است کلیه اموال و مدارک متعلق به شرکت را که در اختیار دارد، در تاریخ [تاریخ] به [نام مسئول مربوطه] تحویل نماید.

این نمونه متن فسخ نامه جهت اطلاع رسانی رسمی به طرف مقابل تنظیم و ارسال می گردد.

نام و نام خانوادگی/نام شرکت فسخ کننده: ……………………..

امضاء و مهر (برای شرکت): ……………………..

[دکمه دانلود فرمت Word] [دکمه دانلود فرمت PDF]

ه) نمونه متن فسخ قرارداد خدمات یا پیمانکاری

این نمونه برای فسخ قراردادهایی مثل قراردادهای طراحی سایت، پیمانکاری، مشاوره و از این قبیل مناسبه.

بسمه تعالی

نمونه متن فسخ قرارداد خدمات/پیمانکاری

تاریخ: ……………………..

شماره اظهارنامه (در صورت ارسال): ……………………..

طرفین:

1. [نام کامل کارفرما/شرکت] به شماره ثبت [شماره ثبت شرکت] / آقای/خانم [نام و نام خانوادگی کارفرما] به شماره ملی [کد ملی کارفرما]، به نشانی: [آدرس دقیق]، به عنوان فسخ کننده (کارفرما/سفارش دهنده).

2. [نام کامل پیمانکار/شرکت خدمات دهنده] به شماره ثبت [شماره ثبت شرکت] / آقای/خانم [نام و نام خانوادگی پیمانکار] به شماره ملی [کد ملی پیمانکار]، به نشانی: [آدرس دقیق]، به عنوان طرف مقابل (پیمانکار/خدمات دهنده).

موضوع فسخ: قرارداد خدمات/پیمانکاری به شماره [شماره قرارداد] مورخ [تاریخ انعقاد قرارداد] در خصوص [موضوع قرارداد، مثلاً طراحی وب سایت / اجرای نمای ساختمان / ارائه خدمات مشاوره].

شرح و دلیل فسخ:

اینجانب/شرکت فسخ کننده، به اطلاع می رسانم که به استناد [ذکر دقیق بند قراردادی یا ماده قانونی، مثلاً بند [شماره بند] قرارداد که در آن شرط شده بود در صورت تأخیر بیش از … روز در اجرای پروژه، حق فسخ وجود دارد / عدم رعایت استانداردهای کیفی توافق شده در قرارداد]، مبادرت به فسخ قرارداد خدمات/پیمانکاری فوق الذکر می نمایم.

دلیل اعمال حق فسخ به صورت دقیق عبارت است از: [توضیح کامل دلیل فسخ، مثلاً: تأخیر فاحش در اتمام پروژه طراحی وب سایت به مدت [تعداد] روز، که منجر به تضرر اینجانب گردیده است و اخطارهای قبلی نیز بی اثر بوده است. یا عدم انطباق خدمات ارائه شده با مشخصات فنی و کیفی مندرج در پیوست شماره … قرارداد.]

نتیجه گیری و اقدامات پس از فسخ:

1. قرارداد خدمات/پیمانکاری شماره [شماره قرارداد] مورخ [تاریخ انعقاد قرارداد] از تاریخ [تاریخ دقیق اعمال فسخ] فسخ و از درجه اعتبار ساقط می گردد.

2. کلیه حقوق و تعهدات ناشی از قرارداد مذکور از تاریخ فوق منتفی است.

3. [اگر پیش پرداخت یا مبالغی رد و بدل شده، تکلیف آن را روشن کنید. مثلاً: طرف مقابل مکلف است مبلغ [مبلغ] ریال پیش پرداخت دریافتی را ظرف [تعداد] روز عودت دهد. یا میزان کارهای انجام شده تا تاریخ فسخ توسط کارشناس [نام کارشناس] مورد ارزیابی قرار گیرد و تسویه حساب بر اساس آن صورت پذیرد.]

4. [تکلیف تحویل مدارک، مستندات یا هرگونه اطلاعات مربوط به پروژه را مشخص کنید.]

این نمونه متن فسخ نامه جهت اطلاع رسانی رسمی به طرف مقابل تنظیم و ارسال می گردد.

نام و نام خانوادگی/نام شرکت فسخ کننده: ……………………..

امضاء و مهر (برای شرکت): ……………………..

[دکمه دانلود فرمت Word] [دکمه دانلود فرمت PDF]

فرآیند رسمی اعلام فسخ (باید جدی بگیرید!)

تا اینجا یاد گرفتیم که نمونه متن فسخ نامه رو چطور بنویسیم و چه دلایلی برای فسخ داریم. اما نوشتن به تنهایی کافی نیست! فسخ باید به اطلاع طرف مقابل برسه و این اطلاع رسانی، مخصوصاً توی فسخ یک طرفه، باید رسمی و قانونی باشه تا بعداً تو دادگاه به مشکل نخورید. اینجاست که پای دفاتر خدمات الکترونیک قضایی وسط میاد.

اهمیت قانونی ابلاغ فسخ نامه (خصوصاً در فسخ یک طرفه)

فرض کنید شما یه قرارداد رو فسخ کردید، ولی به طرف مقابل خبر ندادید. خب اون بیچاره از کجا باید بدونه؟ ممکنه به تعهداتش ادامه بده و بعداً بگه من خبر نداشتم! توی اینجور مواقع، فسخ شما ممکنه بی اثر بشه و دادگاه بهش اهمیت نده. برای اینکه این اتفاق نیفته، باید از طریق اظهارنامه این موضوع رو به صورت رسمی به اطلاع طرف مقابل برسونید. اظهارنامه یه جور نامه رسمی و قانونیه که محتویاتش توسط مراجع قضایی ثبت و به طرف مقابل ابلاغ میشه.

مراحل تنظیم و ارسال اظهارنامه فسخ

کار سختی نیست، فقط باید منظم پیش برید:

1. آماده کردن متن فسخ نامه: همون متنی که بالا با هم نوشتیم رو آماده کنید.
2. مراجعه به دفاتر خدمات الکترونیک قضایی: این دفاتر توی اکثر شهرها هستن و کارشون ارسال رسمی نامه های حقوقیه.
3. تکمیل فرم اظهارنامه: توی این دفاتر، فرم اظهارنامه رو می گیرید. مشخصات خودتون (اظهارکننده)، مشخصات طرف مقابل (اظهارشونده) و آدرسشون رو دقیق می نویسید.
4. الحاق متن فسخ نامه به اظهارنامه: متنی که آماده کردید رو به عنوان متن اصلی اظهارنامه وارد می کنید.
5. پرداخت هزینه: یه مبلغی رو به عنوان هزینه ارسال اظهارنامه پرداخت می کنید.
6. دریافت کد رهگیری: یه کد رهگیری بهتون میدن که می تونید باهاش وضعیت ابلاغ اظهارنامه تون رو پیگیری کنید.

با این کار، شما یه سند قانونی و محکم دارید که نشون میده در فلان تاریخ، فسخ قرارداد رو به صورت رسمی به اطلاع طرف مقابل رسوندید. حتی اگه طرف مقابل بگه من نامه رو نگرفتم، چون ابلاغ از طریق سامانه قضایی بوده، دیگه نمی تونه زیرش بزنه.

پیگیری وضعیت ابلاغ و آثار حقوقی آن

بعد از ارسال اظهارنامه، با همون کد رهگیری می تونید از طریق سامانه قوه قضاییه، وضعیت ابلاغ رو چک کنید. وقتی اظهارنامه ابلاغ بشه (یعنی به دست طرف مقابل برسه یا به صورت قانونی بهش اطلاع داده بشه)، آثار حقوقی فسخ قرارداد شروع میشه. یعنی از اون تاریخ به بعد، قرارداد دیگه اعتباری نداره و هر دو طرف باید تعهدات پس از فسخ رو انجام بدن.

جمع بندی و توصیه نهایی: قبل از هر کاری با یه وکیل مشورت کنید!

خب، رسیدیم به آخر خط این راهنمای جامع درباره نمونه متن فسخ نامه. توی این مقاله سعی کردیم از سیر تا پیاز فسخ قرارداد رو براتون روشن کنیم. از اینکه فسخ چی هست و چه فرقی با اقاله و انفساخ داره، تا انواع فسخ (توافقی و یک طرفه) و مهم ترین دلایل قانونی برای فسخ که همون خیارات ده گانه بود. قدم به قدم یاد گرفتیم چطور یه فسخ نامه استاندارد بنویسیم و چه مدارکی نیاز داریم. حتی چند تا نمونه متن فسخ قرارداد برای موارد پرکاربرد رو هم براتون آوردیم که آماده دانلود و استفاده ان.

اما یه نکته طلایی که می خوام همیشه یادتون بمونه اینه: دنیای حقوق، پیچیده تر از اونیه که فکر می کنید! هر قرارداد، هر موقعیت و هر دلیل فسخی، جزئیات و ریزه کاری های خودش رو داره که شاید توی این راهنمای عمومی نتونسته باشیم به همه ابعادش بپردازیم. اشتباه کردن توی یه بخش کوچیک، ممکنه یه عالمه دردسر و هزینه مالی و زمانی براتون بتراشه.

برای همین، قاطعانه بهتون توصیه می کنم که قبل از هر اقدام نهایی برای فسخ هر قراردادی، حتماً حتماً حتماً با یه وکیل متخصص و کاربلد مشورت کنید. یه وکیل خوب می تونه پرونده شما رو بررسی کنه، بهترین راهکار رو بهتون پیشنهاد بده، متن فسخ نامه تون رو تنظیم کنه و حتی فرآیندهای قانونی ابلاغ رو براتون انجام بده تا با خیال راحت و بدون نگرانی از مشکلات احتمالی، کارتون رو پیش ببرید.

یادتون باشه، پیشگیری همیشه بهتر از درمانه! یه مشاوره حقوقی کوچیک الان، می تونه شما رو از یه عالمه دعوا و دادگاه و هزینه در آینده نجات بده. پس این توصیه رو جدی بگیرید و اگه نیاز به راهنمایی بیشتر داشتید، از مشورت با متخصصین حقوقی غافل نشید. ما اینجا هستیم تا توی مسیرهای پیچیده قانونی، چراغ راهتون باشیم!